BAB V KESIMPULAN                                               
                                      
                                  
                                                                                    BAB V 
                                                                KESIMPULAN DAN SARAN 
                                       
                                 5.1 Kesimpulan  
                                 Berdasarkan hasil pembahan baik berupa kuisioner dan hasil analisa data maka 
                                 didapat kesimpulan sebagai berikut :  
                                       
                                      1.  Berdasarkan  hasil  kuisioner  yang  bertujuan  untuk  mengukur  tingkat 
                                       
                                           kepuasan  pengguna  gedung  kuliah  C  terhadap  fasilitas  yang  ada  serta 
                                           ditindak  lanjuti  dengan  program  perawatan  dan  perbaikan,  pengguna 
                                           gedung  masih  belum  puas  terhadap  fasilitas  yang  ada  dan  terdapat 
                                           beberapa  fasilitas  yang  perlu  diperbaiki  dan  ditambahan  penulis 
                                           memperkirakan total  biaya  perbaikan  dan  penambahan  fasilitas  sebesar          
                                           Rp  195,253,840.99 (penggunaan cat dan waterprofing biasa).   
                                           Dari  hasil  kuisioner  diketahui  bahwa,  10  skala  prioritas  utama  elemen 
                                           yang harus diganti ialah, perbaikan sanitasi / closet, keran, jendela, nako, 
                                           flafond, sirkulasi, karpet sajadah, wastafel kebutuhan air dan lantai.. 
                                      2.  Berdasarkan Pendekatan Initial Cost, selama 50 tahun didapatkan biaya 
                                           Maintenance  Cost  Pada  Gedung  Kuliah  C  tahun  2013  ialah  sebesar                                        
                                           Rp 73.936.045,24, dengan Initial Cost bangunan pada saat dibangun tahun 
                                           1982  ialah sebesar Rp. 3.074.058.133,13 dan perhitungan Energy Cost 
                                           sebesar  Rp    36,092,820.00,-  perbulan.  Pada  perhitungan  penulis 
                                           menggunakan perkiraan discount  factor sebesar 5 % pertahun.  
                                      3.  Standard Operaional Prosedure ( SOP ) komponen Pada gedung kuliah C 
                                           yang meliputi Arsitektural, Struktural, Mekanikal dan Tata Graha / Tata 
                                           Lingkungan ialah sebagai berikut :  
                                           -    Komponen Arsitektural merupakan komponen dengan SOP terbanyak, 
                                                karena pada suatu gedung volume komponen ini cukup banyak jika 
                                                dibandingkan  dengan  komponen  lainnya.  Periode  penggantian 
                                                                                                                                                   
                                                                                                   M. Indra Perdana Kajian OMR ditinjau dari ASMET ................ 
                                                                                                                                                    140 
                                  
                                                                                                                                                             
                                      
                                 BAB V KESIMPULAN                                               
                                      
                                  
                                                komponen  arsitektural  cukup  beragam,  komponen  ini  merupakan 
                                                komponen yang paling sering diganti dalam suatu gedung kuliah C.    
                                           -    Komponen  struktural  bangunan  merupakan  komponen  yang  paling 
                                                utama  dalam  suatu  bangunan  gedung,  tidak  ada  SOP  khusus  pada 
                                                komponen  structural  bangunan,  karena  struktur  suatu  bangunan 
                                                pemerintah  dirancang  50  tahun  lebih.  Sehingga  komponen  ini 
                                                merupakan komponen dengan biaya perawatan dibebankan pada saat 
                                                awal-awal pembangunan gedung.  
                                           -    Komponen Mekanikal & Elektrikal komponen ini merupakan utulitas 
                                                bangunan  yang  diharuskan  ada  agar  kegiatan  pengguna  bangunan 
                                                dapat  berlangsung,  SOP  pada  Komponen  mekanikal  Elektrikal 
                                                meliputi        pengecekan,          penggantian          dan      pembersihan          berkala 
                                                komponen-koponen plumbing, kelistrikan, dan utulitas lainnya.  
                                           -    Komponen tata graha dan tata lingkungan merupakan komponen yang 
                                                berperan penting terhadap salah satu poit syarat dari bangunan gedung 
                                                yaitu persyaratan kesehatan dan kenyamanan. SOP dari tata graha dan 
                                                tata     lingkungan  sendiri  berisi  mengenai  cara-cara  melakukan 
                                                pembersihan yang benar dan sesuai standard yang dikeluarkan oleh 
                                                pemerintah.  
                                      4.  Pada Kajian Arsitektur, untuk pemilihan bahan cat yang efektif dan efisien 
                                           untuk sisa waktu 19 adalah Nippon splotless dengan umur perkiraan cat 15 
                                           penggantian  hanya  1,3  kali  saja,  dan  harga  jangka  panjang  yang  lebih 
                                           murah disbanding kan dengan cat lainnya  
                                           Pada waterproofing pemilihan yang efektif dan efisien adalah waterproof 
                                           membrane system touching, dengan   masa pakai 10 tahun dan penggantian 
                                           2 kali dalam 19 tahun, dengan harga jangka panjang yang lebih murah 
                                           dibandingkan dengan jenis lainnya. 
                                      5.  Pada  Kajian  struktur  selasar  gedung  C  yang  rembes,  hasil  pengukuran 
                                           hammer test didapatkan kekuatan beton sebesar 44.6 Mpa, setelah diuji 
                                           laju  carbonasi  test  dengan  menggunakan  cairan  Penoptalen,  kekuatan 
                                                                                                                                                   
                                                                                                   M. Indra Perdana Kajian OMR ditinjau dari ASMET ................ 
                                                                                                                                                    141 
                                  
                                                                                                                                                             
                                      
                                 BAB V KESIMPULAN                                               
                                      
                                  
                                           beton berkurang sebesar 20-30 % dari mutu beton awal, setelah dianalisis 
                                           kondisi struktur pelat selasar tersebut masih dalam keadaan baik.  
                                       
                                      6.  Dari kajian operasi toilet, pembagian alur air tidak merata, ketika keran 1 
                                           dibuka keran tidak dialiri air dan penggunaan air sebesar 840 liter per hari 
                                           sedangkan  reservoir  yang  ada  hanya  sebesar  500  liter,  sehingga  perlu 
                                           adanya penambahan kapasitas reservoir air, serta perlu adanya perbaikan 
                                           sanitasi pada saluran closet.   
                                       
                                       
                                 5.2 Saran  
                                      Saran-saran yang diberikan berkaitan dengan Gedung Kuliah C selama studi 
                                      di lapangan, diantaranya sebagai berikut : 
                                      1.  Volume  kerusakan  dapat  diminimalisir  atau  dikurangi  maka  perawatan 
                                           sebuah gedung harus dilakukan secara rutin. Diperlukan juga sumber daya 
                                           manusia  yang  cakap/ahli  dalam  hal  perawatan  gedung,  hal  ini  guna 
                                           menjaga kenyamanan dan kepuasan pengghuni / pengguna gedung.  
                                      2.  SOP dan Maintenance Cheklist yang ada pada laporan ini dapat diterapkan 
                                           pada seluruh Gedung yang bertipe sama dengan Gedung Kuliah C.  
                                      3.  Setiap komponen bangunan memiliki umur pakai, maka dari itu baiknya 
                                           disediakan spare part atau stok pengganti komponen yang rusak seperti 
                                           cat, lampu, alat sanitasi, keramik, kusen alumunium genteng dan lain lain. 
                                      4.  Penerangan Pada Selasar Perlu lebih diperhatikan.  
                                      5.  Permasalahan pada toilet perlu diperhatikan karena toilet merupakan salah 
                                           satu sarana yang penting.  
                                      6.  Pendanaan  untuk  perbaikan  yan  bersifat  darurat  atau  segera,  alangkah 
                                           baiknya  dicadangkan,  seperti  adanya  kerusakan  alat  alat  Mekanikal 
                                           Elektrikal.   
                                  
                                                                                                                                                   
                                                                                                   M. Indra Perdana Kajian OMR ditinjau dari ASMET ................ 
                                                                                                                                                    142