BABI
                               PENDAHULUAN
            1.1  Latar Belakang Masalah
                 Ruko atau rumah toko adalah suatu proyek konstruksi yang pada umumnya
            bertingkat antara dua lantai hingga lima lantai, dimana lantai-lantai bagian bawahnya
            digunakan sebagai tempat usaha ataupun kantor sementara bagian atasnya
            dimanfaatkan sebagai tempat tinggal. Perkembangan pembangunan ruko di Indonesia
            terjadi sangat pesat hal dengan desain yang berbeda-beda, hal ini dikarenakan luas
            tanah dan lokasi tanah. Dalam mendirikan bangunan ruko ini, banyak faktor yang
            perlukan untuk kelancaran pelaksaan pembangunan. Salah satu faktor yang
            mempengaruhi kelancaran pembangunan adalah ketersediaan dana atau anggaran
            biaya. Anggaran biaya adalah perhitungan banyaknya biaya yang diperlukan untuk
            bahan dan upah, serta biaya-biaya lain yang berhubungan dengan pelaksanaan
            bangunan atau proyek tersebut. Anggaran biaya pada bangunan yang sama akan
            berbeda-beda di berbagai daerah, hal ini disebabkan karena perbedaan harga bahan
            dan upah tenaga kerja diberbagai daerah.
                 Anggaran biaya dibuat agar pihak-pihak yang terkait dalam suatu proyek
            bangunan seperti : owner, konsultan, kontraktor dan pihak-pihak yang bersangkutan
            lainnya dapat mengetahui berapa biaya yang dibutuhkan, material-material yang
            digunakan dan berapa lama waktu pengerjaan bangunan tersebut. Dalam
            penganalisaan Rencana Anggaran Biaya (RAB), khususnya pada Analisis Anggaran
            Satuan Bahan dan Upah Pekerja ini menggunakan koefisien pada SNI.
                                     1
                           Rencana anggaran biaya dalam suatu pembanguan, biaya yang dikeluarkan
                    tidak dapat diketahui jumlahnya dan lama pekerjaan tidak akan bisa diprediksi yang
                    akhirnya akan mengakibatkan terganggunya menajemen suatu proyek pembangunan
                    dan akhirnya kerugian akan terjadi.
                           Berdasarkan latar belakang tersebut, penulis mengambil judul “Perhitungan
                    Rencana Anggaran Biaya Bangunan Ruko 4 Lantai Dengan Menggunakan
                    StandarHargaSatuanBangunanProvinsiSumateraUtaradanHargaPasar.”
                    1.2     Identifikasi Masalah
                           Berdasarkan latar belakang masalah, penulis mengidentifikasikan masalah
                    pada:
                    1.     Bagaimana membuat uaraian item pekerjaan struktur?
                    2.     Bagaimana menghitung volume item pekerjaan struktur?
                    3.     Bagaimana menganalisa biaya konstruksi untuk pekerjaan struktur dengan
                       menggunakan Standar Harga Satuan Bangunan Provinsi Sumatera Utara dan
                       Harga Pasar?
                                                             2
                    1.3     BatasanMasalah
                            Dengan memperhatikan latar belakang masalah dan identifikasi masalah
                    diatas, dalam kajian ini penulis membatasi masalah hanya pada :
                    1.          Untuk membuat uraian item pekerjaan struktur yang meliputi pondasi,
                       sloof, kolom, balok dan pelat lantai.
                    2.          Untuk menghitung volume item pekerjaan struktur yang meliputi pondasi,
                       sloof, kolom, balok dan pelat lantai.
                    3.          Untuk menganalisa biaya konstruksi untuk pekerjaan struktur dengan
                       menggunakan Standar Harga Satuan Bangunan Provinsi Sumatera Utara dan
                       Harga Pasar.
                    1.4     RumusanMasalah
                            Dengan memperhatikan batasan masalah diatas, dalam kajian ini penulis
                    merumuskanmasalah hanya pada :
                    1. Untuk membuat uraian item pekerjaan struktur yang meliputi pondasi, sloof,
                       kolom, balok dan pelat lantai.
                    2. Untuk menghitung volume item pekerjaan struktur yang meliputi pondasi, sloof,
                       kolom, balok dan pelat lantai.
                    3. Untuk    menganalisa   biaya   konstruksi  untuk   pekerjaan   struktur  dengan
                       menggunakan Standar Harga Satuan Bangunan Provinsi Sumatera Utara dan
                       Harga Pasar.
                                                             3
                    1.5    TujuanPenulisan
                           Adapun tujuan dari Perhitungan Rencana Anggaran Biaya Bangunan Ruko 4
                    Lantai Dengan Menggunakan Standar Harga Satuan Bangunan Provinsi Sumatera
                    Utara dan Harga Pasar adalah :
                    1.     Untuk mengetahui item pekerjaan struktur yang meliputi pondasi, sloof,
                       kolom, balok dan pelat lantai.
                    2.     Untuk mengetahui perhitungan volume item pekerjaan struktur yang meliputi
                       pondasi, sloof, kolom, balok dan pelat lantai.
                    3.     Untuk mengetahui berapa anggaran biaya pekerjaan struktur pembangunan
                       ruko 4 lantai dengan menggunakan Standar Harga Satuan Bangunan Provinsi
                       Sumatera Utara dan Harga Pasar.
                    1.6     ManfaatPenulisan
                           Manfaat dari Perhitungan Rencana Anggaran Biaya Bangunan Ruko 4 Lantai
                    dengan menggunakan Standar Harga Satuan Bangunan Provinsi Sumatera Utara dan
                    Harga Pasar adalah :
                    1.     Mampu menyusun uraian item pekerjaan struktur yang meliputi pondasi,
                       sloof, kolom, balok dan pelat lantai.
                    2.     Dapat menghitung volume item pekerjaan struktur yang meliputi pondasi,
                       sloof, kolom, balok dan pelat lantai.
                    3.     Dapat menganalisis dan menghitung Rencana Anggaran Biaya (RAB)
                       bangunan sebagai gambaran biaya bangunan dengan menggunakan Standar Harga
                       Satuan Bangunan Provinsi Sumatera Utara dan Harga Pasar.
                                                             4