Tata Cara Penulisan Studi Kelayakan Pabrik 
                1.  Arti dan Makna Analisis Setiap Aspek 
                Aspek Produk 
                Dengan menganalisis aspek produk, diharapkan kita dapat menghasilkan 
                produk dalam jumlah yang tepat pada waktu yang tepat, dapat memasti-
                kan produk itu benar-benar akan dapat memenuhi kebutuhan konsumen 
                dan akan habis di pasar. Juga dapat merencanakan strategi pengemban-
                gan produk.  
                     Analisis aspek produk berarti menganalisis karakteristik produk 
                dan kebutuhan konsumen yang akan dipenuhi. Dengan menganalisis 
                karakteristik produk bisa dibedakan apakah proyek yang akan dikem-
                bangkan merupakan produk baru, yaitu produk yang belum pernah ada 
                di pasar. Atau merupakan produk hasil inovasi, yaitu produk yang sudah 
                ada di pasar namun memiliki beberapa perubahan yang memberikan 
                kelebihan/keunggulan tertentu dibandingkan produk yang sudah ada. 
                Ataukah produk termasuk produk pasaran. Atau bisa dibedakan sebagai 
                produk inovatif dan fungsional. 
                     Informasi yang diperoleh dari hasil analisis aspek produk akan 
                menggambarkan posisi produk yang akan diproduksi. 
                     Dalam analisis aspek produk perlu diamati karakteristik produk 
                yang akan dikembangkan serta perilaku konsumen yang akan dijadikan 
                target pemasaran.  
                Aspek Pasar dan Pemasaran 
                Proyek dapat diharapkan berjalan dengan sehat jika produk yang dihasil-
                kan mampu mendapat tempat di pasar dengan tingkat penjualan yang 
                menguntungkan. Oleh karenanya saat ini sangat dibutuhkan menganalisa 
                aspek pasar dan pemasaran sebelum mengambil keputusan untuk inves-
                tasi pada suatu proyek atau usaha. 
                     Sebagaimana kita ketahui pada masa lalu jumlah perusahaan be-
                lum banyak seperti sekarang ini, sehingga persaingan memperebutkan 
                konsumen belum terlalu ketat. Tapi seiring perkembangan teknologi dan 
                 
                      Analisis Kelayakan Pabrik 
                       
                                                                    Tata Cara Penulisan Studi Kelayakan 
                      pertumbuhan perusahaan yang semakin pesat, persaingan merebut 
                      konsumen makin meningkat pula. Dengan makin banyaknya perusahaan 
                      yang muncul memproduksi barang sejenis, pembeli juga memiliki 
                      kebebasan memilih produk yang diperlukan. Sehingga untuk dapat 
                      berkompetisi memperebutkan konsumen diperlukan analisis aspek pasar 
                      dan pemasaran yang akurat. Dalam hal ini investor biasa menggunakan 
                      pendekatan “integrated marketing concept” dalam memperebutkan kon-
                      sumen.  
                            Pokok bahasan utama dalam analisis aspek pasar dan pemasaran 
                      adalah pengukuran dan peramalan permintaan. Dengan ‘pengukuran’ 
                      permintaan dapat diketahui permintaan produk pada masa lalu dan 
                      sekarang dalam kendala satu set kondisi tertentu. Ukuran permintaan 
                      masa lalu dan sekarang diharapkan dapat membantu memperkirakan 
                      permintaan dimasa datang. ‘Peramalan’ permintaan merupakan usaha 
                      mengetahui jumlah produk atau sekelompok produk yang dibutuhkan 
                      konsumen di masa datang dalam kendala satu set kondisi tertentu. 
                      Perkiraan permintaan ini dapat membantu mengurangi kemungkinan 
                      terjadinya hal yang berlawanan antara keadaan yang sesungguhnya 
                      terjadi di kemudian hari dengan hasil peramalan. Dengan kata lain, hasil 
                      maksimal peramalan adalah meminimalkan ketidakpastian di masa 
                      datang. 
                            Setelah diketahui posisi potensial yang tersedia, lalu ditentukan 
                      market share produk yang akan dihasilkan. Selanjutnya direncanakan 
                      marketing mix atau sales tools yang akan digunakan. 
                            Ringkasnya dalam analisis aspek pasar diteliti beberapa hal 
                      seperti: perkembangan pasar, persaingan dan pangsa pasar. Perkem-
                      bangan pasar meliputi beberapa faktor yang mempengaruhi perubahan 
                      dan karakteristik pasar (segmentasi, target dan posisi). Persaingan 
                      membahas arti persaingan dan faktor yang mempengaruhi. Sedangkan 
                      pangsa pasar membahas demand dan supply serta jumlah, kapan, di-
                      mana dan dengan prakiraan harga berapa produk yang akan dibuat da-
                      pat laku dijual. 
                             
                      Aifrid
                         Agustina                                                       10
                      Analisis Kelayakan Pabrik 
                       
                                                                    Tata Cara Penulisan Studi Kelayakan 
                      Aspek Teknis dan Teknologis 
                      Aspek teknis berkenaan dengan proses pembangunan proyek secara tek-
                      nis dan pengoperasiannya setelah proyek selesai dibangun. Dari analisis 
                      ini dapat diketahui rancangan awal penaksiran biaya investasi termasuk 
                      biaya ekploitasi. 
                            Analisis dilakukan dengan alat kuantitatif maupun kualitatif. Dalam 
                      analisis aspek teknis ini sangat perlu memperhatikan pengalaman 
                      penggunaan teknologi yang sama pada proyek lain di lokasi lain.  
                            Ringkasnya dalam analisis aspek teknis dan teknologis diteliti 
                      beberapa hal seperti perancangan arus produksi, penetapan kapasitas 
                      pabrik, kapasitas produksi ekonomis, pemilihan lokasi pabrik (secara 
                      umum, didalam atau diluar kawasan industri), pemilihan teknologi yang 
                      akan digunakan (faktor teknis maupun non-teknis), perencanaan gedung 
                      dan bangunan lain, pengadaan bahan baku dan pembantu, serta jadwal 
                      pendirian pabrik. 
                      Aspek Manejemen dan Organisasi 
                      Analisis aspek ini membahas penyusunan rencana penyelesaian proyek 
                      tepat waktu. Dalam hal ini dikordinasikan berbagai kegiatan dan sumber 
                      daya, agar sarana fisik proyek seperti bangunan, mesin dan lainnya bisa 
                      disiapkan tepat waktu. Aspek yang sering dan sangat penting dianalisis 
                      pada aspek organisasi dan manejemen ini antara lain adalah manajemen 
                      pembangunan proyek dan manajemen operasi.  
                            Alasan utama analisis aspek ini adalah karena tenaga manajemen 
                      yang mengelola uang, tanah, mesin, bahan baku dan tenaga kerja hingga 
                      proyek secara keseluruhan dapat mencapai berbagai macam tujuan yang 
                      dikehendaki oleh berbagai pihak yang bersangkutan dengan proyek. Oleh 
                      karenanya selama studi kelayakan proyek harus diperoleh gambaran 
                      tenaga manajemen apa dan berapa yang diperlukan untuk mengelola 
                      proyek secara berhasil. Juga perlu diketahui darimana tenaga diperoleh, 
                      kompensasi yang disediakan untuk menarik dan mempertahankan tenaga 
                      manajemen tersebut. Proyek diharapkan dapat mencapai keuntungan 
                      optimal dan tujuan yang diinginkan jika dikelola oleh tenaga manajemen 
                      yang ahli dan berpengalaman di bidang operasi proyek yang 
                      Aifrid
                         Agustina                                                       11
                      Analisis Kelayakan Pabrik 
                       
                                                                    Tata Cara Penulisan Studi Kelayakan 
                      bersangkutan serta memiliki dedikasi dan motivasi yang tinggi untuk 
                      mengembangkan proyek yang dipercayakan kepada mereka.  
                            Tahap manajemen perencanaan pembangunan proyek merupakan 
                      tahap yang sangat penting dan menentukan. Dalam tahap ini 
                      direncanakan penyiapan sarana fisik dan peralatan lunak lainnya agar 
                      proyek yang direncanakan bisa mulai beroperasi secara komersial tepat 
                      waktu. Pada tahap ini diidentifikasi berbagai kegiatan yang perlu 
                      dilakukan, lama waktu masing-masing kegiatan dan biayanya, termasuk 
                      supply logistik agar tiap kegiatan lancar. Dalam menganalisis aspek 
                      manajemen operasi proyek antara lain analisis rencana pengelolaan 
                      proyek dalam operasinya nanti, seperti bentuk badan usaha, jenis 
                      pekerjaan yang diperlukan, persyaratan menjalankan pekerjaan, struktur 
                      organisasi, dan cara mencari tenaga kerja. 
                            Akan tetapi perlu diingat bahwa evaluasi aspek manajemen lebih 
                      sulit dilakukan dibanding aspek lain karena lebih bersifat kualitatif. 
                      Karena evaluasi manajemen tidak mengenal rumus-rumus matematis, 
                      pengalaman dan keahlian yang dibutuhkan untuk mengelola proyek juga 
                      tidak dapat dilukiskan secara visual.  
                            Singkatnya dalam analisis aspek organisasi dan manejemen diteliti 
                      beberapa hal seperti identifikasi fungsi yang diperlukan dan pembentukan 
                      struktur organisasi dan tata cara kerja tiap fungsi. 
                      Aspek Keuangan 
                      Dalam aspek keuangan dianalisis kebutuhan dana untuk investasi guna 
                      membangun dan mengoperasikan proyek. Baik investasi untuk aktiva 
                      tetap ataupun investasi pada aktiva lancar (modal kerja). Penghitungan 
                      modal menggunakan cara menghitung periode keterikatan dana dalam 
                      modal kerja. 
                            Dalam investasi dikenal modal tetap dan modal lancar. Dana 
                      membangun proyek lazim juga disebut dana modal tetap, yang diguna-
                      kan antara lain untuk membiayai kegiatan pra-investasi, pengadaan 
                      tanah, gedung, mesin, peralatan dan biaya-biaya lain yang bersangkutan 
                      dengan pembangunan proyek serta pengadaan dana modal tetap. Se-
                      dangkan dana untuk memutar roda operasi proyek setelah selesai diban-
                      Aifrid
                         Agustina                                                       12