ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN DENGAN METODE BOW,  
                   SNI, DAN LAPANGAN  (Pekerjaan Beton Bertulang Pada Pembangunan Rumah Tinggal    
                                                          Perum Bugel, Jepara) 
                                                                         
                                                           Fatchur Roehman 
                               Program Studi Teknik Sipil Fakultas Teknik  Universitas Sultan Fatah  (UNISFAT) 
                                          Jl. Diponegoro No. 1B Jogoloyo Demak Telp (0291) 686227 
                       
                       
                      Abstrak : Keuntungan finansial yang diperoleh kontraktor tergantung pada kecakapannya membuat perkiraan 
                      biaya. Perkiraan biaya memegang peranan penting dalam penyelengaraan proyek untuk merencanakan dan 
                      mengendalikan sumber daya seperti material, tenaga kerja, pelayanan  maupun waktu.Untuk meningkatkan 
                      efisiensi dan efektivitas kegiatan pembangunan gedung dan bangunan di bidang konstruksi, diperlukan suatu 
                      sarana dasar perhitungan harga satuan yaitu Analisa Biaya Konstruksi. Analisa biaya konstruksi yang selama 
                      ini  dikenal  diantaranya  analisa  BOW,  SNI  dan  Lapangan/Kontraktor.Untuk  mendapatkan  harga  satuan 
                      pekerjaan yang diharapkan maka ketiga metode tersebut dibandingkan untuk mendapatkan anggaran biaya 
                      yang efisien dan dapat dipertanggung jawabkan.  
                      Dari  hasil  penelitian  dan  pembahasan  dapat  diambil  beberapa  hal  :perhitungan  harga  satuan  bahan  beton 
                      bertulang  untuk  metode  Lapangan  nilainya  lebih  besar  dibandingkan  dengan  metode  BOW  dan  SNI, 
                      perhitungan harga satuan upah beton bertulang untuk metode BOW nilainya lebih besar dibandingkan dengan 
                      metode SNI dan metode lapangan, perhitungan harga satuan pekerjaan beton bertulang metode Lapangan 
                      nilainya lebih besar dibandingkan dengan metode BOW dan metode SNI. Adapun komponen pekerjaan beton 
                      bertulang yang paling signifikan mempengaruhi besarnya harga satuan pekerjaan adalah pekerjaan pembesian 
                      dan metode yang paling efektif untuk digunakan adalah metode SNI karena lebih efektif dan efisien. 
                       
                      Kata kunci : Analisa, Harga Satuan, Pekerjaan 
                       
                       
                       
                      PENDAHULUAN                                           pekerjaan  konstruksi.  Analisa  biaya 
                      Untuk     meningkatkan       efisiensi    dan         konstruksi yang selama ini dikenal yaitu 
                      efektivitas     kegiatan      pembangunan             analisa      BOW.         Analisa       BOW 
                      gedung     dan    bangunan       di   bidang          (Burgerlijke  Openbare  Werken)  ialah 
                      konstruksi, diperlukan suatu sarana dasar             suatu  ketentuan  dan  ketetapan  umum 
                      perhitungan  harga  satuan  yaitu  Analisa            yang  ditetapkan  Dir.  BOW  tanggal  28 
                      Biaya     Konstruksi      disingkat     ABK           Pebruari  1921  Nomor  5372  A  pada 
                      Analisa  biaya  konstruksi  adalah  suatu             zaman Pemerintahan Belanda.    
                      cara perhitungan harga satuan pekerjaan               Agar lebih luas cakupannya, maka pada 
                      konstruksi,    yang     dijabarkan     dalam          tahun  2002  SNI  dikaji  kembali  untuk 
                      perkalian  indeks  bahan  bangunan  dan               disempurnakan  dengan  sasaran  lebih 
                      upah     kerja    dengan     harga     bahan          luas    yaitu    bangunan  gedung  dan 
                      bangunan  dan  standar  pengupahan                    perumahan.  Pelaksana  pembangunan 
                      pekerja, untuk menyelesaikan per-satuan               yang dimaksud adalah pihak-pihak yang 
                       JURNAL       TEKNIK - UNISFAT,  Vol. 7 No. 1,  September 2011  Hal 14 - 23                   14 
                      14 
                                     
                    terkait dalam pembangunan gedung dan                1.  Dapat  mengetahui  besarnya  harga 
                    perumahan      yaitu    para    perencana,              satuan  pekerjaan  pada  pekerjaan 
                    konsultan,        kontraktor       maupun               beton    bertulang     yang    diamati 
                    perseorangan     dalam     memperkirakan                berdasarkan analisa yang berbeda, 
                    biaya  bangunan.  Selain  itu  analisa  SNI         2.  Dapat     menjadi     referensi   bagi 
                    dapat  dipergunakan  oleh  pemerintah                   penulis,  konsultan  dan  kontraktor 
                    pusat      maupun        daerah      dalam              dalam  perhitungan  harga  satuan 
                    mengefisienkan dana pembangunan yang                    pekerjaan, 
                    dialokasikan.                                       3.  Sebagai  masukan  para  pembaca 
                                                                            untuk  menambah  wawasan  dan 
                    Tujuan Penelitian                                       pengetahuan yang bermanfaat dalam 
                    Tujuan  yang  ingin  dicapai  dalam                     perencanaan proyek konstruksi. 
                    penelitian ini adalah sebagai berikut :             
                    1.  Mengetahui selisih (%) perbandingan            TINJAUAN PUSTAKA 
                       harga    satuan    bahan,    upah    dan        Estimasi Biaya  
                       pekerjaan  antara  metoda  BOW,  SNI            Perkiraan    biaya    erat   hubungannya 
                       dan Lapangan                                    dengan  analisis  biaya,  yaitu  pekerjaan 
                    2.  Mengetahui rasio perbandingan harga            yang  menyangkut  pengkajian  biaya 
                       satuan  bahan,  upah  dan  pekerjaan            kegiatan-kegiatan  terdahulu  yang  akan 
                       antara    metoda  BOW,  SNI  dan                dipakai  sebagai  bahan  untuk  untuk 
                       Lapangan                                        menyusun perkiraan biaya. Dengan kata 
                    3.  Mengetahui komponen dominan yang               lain,  menyusun perkiraan biaya berarti 
                       menjadi  perbedaan  dan  persamaan              melihat masa depan, memperhitungkan 
                       dalam  penyusunan  harga  satuan                dan mengadakan prakiraan atas hal-hal 
                       pekerjaan     pada    pekerjaan    beton        yang     akan    dan   mungkin  terjadi. 
                       bertulang                                       Sedangkan      analisis   biaya    menitik 
                                                                       beratkan      pada     pengkajian      dan 
                    Manfaat Penelitian                                 pembahasan  biaya  kegiatan  masa  lalu 
                    Penelitian     ini    diharapkan      dapat        yang akan dipakai sebagai masukan.  
                    bermanfaat antara lain sebagai berikut:            Estimasi analisis ini merupakan metode 
                                                                       yang  secara  tradisional  dipakai  oleh 
                      JURNAL      TEKNIK - UNISFAT,  Vol. 7 No. 1,  September 2011  Hal 14 - 23              15 
                    15 
                   Analisa Harga SatuanPekerjaan Dengan Analisa BOW, SNI dan Lapangan                         15 
                                   
                   (Pekerjaan Beton Bertulang Pada Pembangunan Rumah Tinggal Perum Bugel 
                   Jepara  ± Fatchur Roehman 
                   estimator untuk menentukan setiap tarif         Metode Perhitungan  
                   komponen pekerjaan. Setiap komponen            Analisa Harga Satuan Metode BOW  
                   pekerjaan dianalisa kedalam komponen-          Menurut  John.  W.  Niron  dalam  buku 
                   komponen utama tenaga kerja, material,         yang    berjudul    Pedoman      Praktis 
                   peralatan,  dan  lain-lain.  Penekanan         Anggaran  dan  Borongan  (Rencana 
                   utamanya     diberikan     faktor-faktor       Anggaran  Biaya  Bangunan),  1990 
                   proyek  seperti  jenis,  ukuran,  lokasi,      analisis   BOW  merupakan         suatu 
                   bentuk  dan  tinggi  yang  merupakan           rumusan penentuan  harga  satuan  tiap 
                   faktor  penting  yang  mempengaruhi            jenis  pekerjaan.  Satuannya  ialah  Rp. 
                   biaya  konstruksi  (Allan  Ashworth,           P5S«P5S«P7LDSMHQLV
                   Perencanaan Biaya Bangunan, 1994).             pekerjaan  tercantum  indeks  analisis 
                   A.     Biaya Konstruksi Proyek                 yang  paten.  Ada  2  (dua)  ke  lompok 
                   1. Biaya Langsung                              angka / koefisien dalam analisa yaitu : 
                   a.  Biaya material                             pecahan  /  angka  satuan  untuk  bahan 
                   b.  Biaya upah tenaga kerja                    (indeks  satuan  bahan)  dan  pecahan  / 
                   c.  Biaya peralatan                            angka  satuan  untuk  tenaga    kerja 
                   2. Biaya Tidak Langsung                        (indeks     satuan    tenaga     kerja). 
                      a.  Overhead  umum                          Kegunaannya  untuk  kalkulasi  bahan 
                      b. Overhead proyek                          yang  dibutuhkan  dan  kalkulasi  upah 
                      c.  Profit                                  yang    mengerjakan.     Prinsip   yang 
                      d. Pajak                                    terdapat dalam metode BOW mencakup 
                B. Rencana Anggaran Biaya                         daftar  koefisien  upah  dan  bahan  yang 
                   1. Volume / Kubikasi Pekerjaan                 telah ditetapkan. Keduanya menganalisa 
                   2. Harga Satuan Pekerjaan                      harga  (biaya)  yang  diperlukan  untuk 
                   3. Analisa Harga Satuan                        membuat     harga    satuan   pekerjaan 
                      a.  Analisa Harga Satuan Bahan              bangunan. Dari kedua koefisien tersebut 
                      b. Analisa Harga Satuan Upah                akan  didapatkan kalkulasi bahan-bahan 
                      c.  Analisa Harga Satuan Alat               yang  diperlukan  dan  kalkulasi  upah 
                                                                  yang      mengerjakan.      Komposisi, 
                                                                  perbandingan  dan  susunan  material 
                                                                  serta  tenaga  kerja  pada  satu  pekerjaan 
                    JURNAL     TEKNIK - UNISFAT,  Vol. 7 No. 1,  September 2011  Hal 14 - 23        16 
                   16 
                                
                      sudah  ditetapkan,  yang  selanjutnya                  BOW,  akan  tetapi  terdapat  perbedaan 
                      dikalikan dengan harga satuan material                 dengan  metode  BOW  yaitu  besarnya 
                      dan  harga  satuan  upah  yang  berlaku                nilai  koefisien  bahan  dan  upah  tenaga 
                      pada daerah setempat.                                  kerja.    
                                                                             Tata  cara  ini  merujuk  pula  kepada 
                      ANALISIS                                               beberapa  SNI-analisa  biaya  konstruksi 
                      Analisa Harga Satuan Metode SNI                        antara lain :  
                      Prinsip    pada     metode      SNI     yaitu          1. SNI  03-2445-1991/SK  SNI  S-05-
                      perhitungan  harga  satuan  pekerjaan                     1990-F,    Spesifikasi  ukuran  kayu 
                      berlaku     untuk     seluruh     Indonesia,              gergajian untuk bangunan rumah dan 
                      berdasarkan harga  satuan bahan, harga                    gedung, 
                      satuan upah kerja dan harga satuan alat                2. SNI     03-2495-1991/SKSNI  S-18-
                      sesuai   dengan    kondisi  setempat.                     1990-03, Spesifikasi bahan tambahan 
                      Spesifikasi  dan  cara  pengerjaan  setiap                untuk beton, 
                      jenis   pekerjaan  disesuaikan  dengan                 3. SK  SNI  S-04-1989-F,  Spesifikasi 
                      standar  spesifikasi  teknis  pekerjaan                   bahan  bangunan  bagian  A  (Bahan 
                      yang telah dibakukan. Kemudian dalam                      bangunan bukan logam), 
                      pelaksanaan        perhitungan        satuan           4. SK  SNI  S-05-1989,    Spesifikasi 
                      pekerjaan     harus     didasarkan      pada              bahan    bangunan  bagian  B  (Bahan 
                      gambar  teknis dan rencana kerja serta                    bangunan dari besi/baja), 
                      syarat-syarat  yang  berlaku  (RKS  ).                 5. SK  SNI-06-1989-F,    Spesifikasi 
                      Perhitungan      indeks      bahan      telah             bahan  bangunan  bagian  C  (Bahan 
                      ditambahkan toleransi sebesar 15 % - 20                   bangunan dari logam bukan besi), 
                      %, dimana didalamnya termasuk angka                 
                      susut,  yang  besarnya  tergantung  dari               Analisa      Harga      Satuan      Metode 
                      jenis bahan  dan komposisi. Jam kerja                  Lapangan  
                      efektif      untuk        para       pekerja           Menurut  A.Soedradjat  Sastraatmadja 
                      diperhitungkan 5 jam per hari. Prinsip                 dalam       buku       Anggaran        Biaya 
                      perhitungan  harga  satuan  pekerjaan                  Pelaksanaan  menjelaskan  penaksiran 
                      dengan  metode  SNI  hampir  sama                      anggaran         biaya     adalah     proses 
                      dengan  perhitungan  dengan  metode                    perhitungan  volume  pekerjaan,  harga 
                      Analisa Harga SatuanPekerjaan Dengan Analisa BOW, SNI dan Lapangan 
                       JURNAL       TEKNIK - UNISFAT,  Vol. 7 No. 1,  September 2011  Hal 14 - 23                    17 
                      17                                                                                              17 
                      (Pekerjaan Beton Bertulang Pada Pembangunan Rumah Tinggal Perum Bugel 
                                     
                      Jepara  ± Fatchur Roehman