PENGERTIAN ENTITAS ANAK & ENTITAS ASOSIASI
    • Entitas anak 
    adalah suatu entitas, termasuk entitas non-
    korporasi seperti persekutuan, yang dikendalikan 
    oleh entitas lain (yang dikenal sebagai entitas induk) 
    • Entitas Asosiasi 
    adalah suatu entitas, termasuk entitas non-
    korporasi seperti persekutuan, dimana investor 
    mempunyai pengaruh signifikan dan bukan 
    merupakan entitas anak ataupun bagian partisipasi 
    dala ventura bersama.
                                                           2
             PENGERTIAN METODE BIAYA & METODE EKUITAS
        Dalam akuntansi dikenal dua metode pencatatan investasi, yaitu metode biaya (cost method) dan 
        metode ekuitas (equity method), adalah sebagai berikut :  
        1.  Metode biaya adalah metode pencatatan investasi yang pada awal perolehan investasi, 
            investor mencatat investasi sebesar biayanya (historical cost accounting), dividen maupun 
            distribusi laba dicatat sebagai penghasilan, namun apabila dividen yang diterima melebihi 
            bagian investor atas laba investee dipandang sebagai pemulihan investasi dan dicatat sebagai 
            pengurang investasi sesuai dengan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) No. 13 
            tentang Akuntansi untuk Investasi. Secara akuntansi, metode biaya harus diterapkan oleh 
            investor yang memiliki saham berhak suara pada perusahaan lain (investee) baik secara 
            langsung maupun secara tidak langsung dengan kepemilikan kurang dari 20%.
        2.          Metode ekuitas adalah metode pencatatan investasi yang pada awal perolehan investor 
        mencatat investasi sebesar biayanya, dividen maupun distribusi laba dicatat sebagai pengurang 
        akun investasi. Nilai investasi ditambah atau dikurangi dengan bagian laba/rugi investor pada 
        perusahaan asosiasi[1] setelah tanggal perolehan. Untuk investasi dalam perusahaan asosiasi 
        diatur dalam PSAK No. 15 tentang Akuntansi untuk Investasi dalam Perusahaan Asosiasi. Metode 
        ekuitas harus diterapkan oleh investor yang memiliki saham berhak suara pada perusahaan 
        investee baik secara langsung maupun tidak langsung dengan kepemilikan 20% atau lebih. 
                                                                                                              3
                   Konsep Metode Biaya
    Berdasarkan metode nilai wajar/biaya (biasa disebut 
    metode biaya), investasi dalamsaham biasa dicatat 
    pada biayanya, dan deviden dari laba berikutnya 
    dilaporkan sebagaipendapatan deviden. Ada suatu 
    pengecualian, deviden yang diterima melebihi bagian 
    labainvestor setelah saham diperoleh, dianggap sebagai 
    pengembalian modal (atau devidenlikuidasi) dan 
    dicatat sebagai pengurang terhadap akun investasi.
                                                           4
                      Konsep Metode Ekuitas
    Konsep dasar dari metode ekuitas pada dasarnya memandang investasi Induk Perusahaan 
    terhadap Anak Perusahaan sebagai sesuatu penyertaan modal sehingga jika aktiva bersih Anak 
    Perusahaan berubah karena kegiatan operasionalnya, secara otomatis akan menyebabkan 
    perubahan pada nilai investasi Induk Perusahaan. pada Anak Perusahaan dengan metode ekuitas, 
    anggapan investasi pada Anak Perusahaan sejajar dan sama dengan investasi pada perusahaan-
    perusahaan cabangnya.
    Alasan diterapkannya metode ekuitas juga didasarkan atas suatu fakta bahwa Induk Perusahaan 
    dan Anak Perusahaan merupakan bagian-bagian dari satu kesatuan usaha, seperti halnya 
    hubungan antara Kantor Pusat dan Cabang-Cabangnya.Oleh sebab itu perubahan-perubahan 
    yang terjadi di dalam hakhak pemegang saham pada Anak Perusahaan harus diakui dan dicatat 
    oleh Induk Perusahaan, untuk dapat mengikuti dan melaporkan posisi keuangan dan 
    perkembangan usahanya secara lengkap. Nilai investasi Induk Perusahaan terhadap Anak 
    Perusahaan akan meningkat jika Anak Perusahaan memperoleh laba bersih dan akan menurun 
    atau berkurangnya nilainya, jika Anak Perusahaan menderita kerugian.
    Meskipun laporan keuangan konsolidasi hasil penerapan metode ekuitas ini nantinya akan sama 
    dengan penerapan metode cost, namun lembar kerja konsolidasi beserta jurnal untuk 
    penyesuaian dan eliminasi akan berbeda.
                                                             5
              RUANG LINGKUP INVESTASI PROPERTI
     • PSAK 13 mengatur perlakuan akuntansi untuk properti investasi.
     • Properti investasi investasi didefinisikan sebagai property (tanah 
       atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau kedua- 
       duanya) yang dikuasai (oleh pemilik atau lessee melalui sewa 
       pembiayaan) untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai 
       atau keduanya, dan tidak untuk:
     • digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa, atau 
       untuk tujuan administratif; atau
     • dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
     • Terdapat model bisnis dimana entitas memiliki aset selain tanah 
       atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau kedua-
       duanya, yang digunakan untuk menghasilkan rental atau untuk 
       kenaikan nilai atau keduanya.
                                                                          6