RENCANA ANGGARAN BIAYA
                     (CONTRUCTION COST ESTIMATE)
                               DIKTAT
                      MATERI POKOK PERKULIAHAN
                             (BUKU AJAR)
                           Ir. H. Djoko Susilo Adhy, MT
                              JANUARI 2004
                          JURUSAN TEKNIK SIPIL
                          FAKULTAS TEKNIK
                   UNIVERSITAS ISLAM SULTAN AGUNG
                             SEMARANG
                                                        1
                                                                DAFTAR 
                                                MATERI POKOK KULIAH
                                         I.  PENDAHULUAN 
                                        II.  RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)
                                       III.  RKS DAN TENDER 
                                        IV. ADMINISTRASI PELAKSANAAN
                                         V. DASAR-DASAR PENJADWALAN DAN 
                                             PENGENDALIAN PROYEK 
                                                         BUKU REFERENSI
                          1.  Sunggono, KH, Rencana Anggaran Biaya, Nova, Bandung, 19 ;
                          2.  Soedradjat, AS, Analisa Anggaran Biaya Pelaksanaan, Nova, Bandung, 1982;
                          3.  Anonim, Analisa Upah dan Bahan (Analisa BOW), Bumi Aksara, Jakarta,
                              1990;
                          4.  Malangjoedo, S, AV 41 (SU41), Syarat-syarat Umum untuk pelaksanaan
                              Bangunan Umum, BP Pekerjaan Umum, Jakarta, 1978 ;
                          5.  Bachtiar Ibrahim, Rencana dan Estimate Real of Cost, Bumi Aksara, Jakarta,
                              2001;
                          6.  Mukomuko, JA, Dasar Penyusunan Anggaran Biaya Bangunan, Kurnia Esa,
                              Jakarta, 1976;
                          7.  Smith, N.J., Project Cost Estimating, Thomas Telford, London, 1995;
                          8.  Iman Soeharto, Manajemen Proyek, Erlangga, Jakarta, 1995;
                          9.  Peurivoy D.S, and Oberlender, G.D., Estimating Construction Costs, 4th Ed.,
                              McGraw-Hill Book, New York, 1992;
                          10. Ritz, G.J., Total Constraction Project Management, I’ntl Ed., McGraw-Hill
                              Book, Singapore, 1994.
                                                                                                                2
                         (TIU)
            Setelah mengikuti kuliah pada akhir semester 
                 diharapkan mahasiswa dapat
           1) Menjelaskan tentang estimasi biaya konstruksi, rencana kerja dan syarat-
            syarat (rks) pembangunan 
           2) Membuat perhitungan volume dan harga satuan tiap jenis pekerjaan serta
            rencana biaya konstruksi 
           3) Menjelaskan   unsur-unsur   pelaksana   pembangunan   wewenang   dan
            tanggungjawabnya, hubungan kerja, proses tender, serta kontrak jasa
            konstruksi
           4) Menyusun rab suatu kontruksi, lengkap dengan rksnya
           5) Mengenal dasar-dasar (pengantar) penjadwalan dan pengendalian proyek
                         BAB I
                                           3
                                                     PENDAHULUAN
                                  Salah satu tahap penting dalam rangka pelaksanaan suatu kontruksi
                           adalah   perhitungan   atau   perkiraan   biaya  yang   diperlukan   untuk
                           pembangunannya. Besar biaya ini menjadi bahan pertimbangan bagi pemilik
                           bangunan, guna memilih cara atau alternative pembangunan yang paling
                           efisien. Selain unsur-unsur harga bahan, upah tenaga, peralatan dan metoda
                           pelaksanaan yang akan  menetapkan besar biaya pembangunan, maka jangka
                           waktu pelaksanaan juga akan sangat berpengaruh. Bahkan pada proyek-proyek
                           besar ditentukan pula oleh kerjasama antara para pelaku  (teamwork)  yang
                           terlibat dalam pembangunan, seperti pemilik bangunan (owner), perencana,
                           pengawas,   dan   pelaksana   atau   kontraktor.   Pengelolaan   pelaksanaan
                           sedemikian   pada   akhir-akhir   ini   berkembang   merupakan   obyek   bahasa
                           tersendiri dalam disiplin manajemen konstruksi (construction management).
                       1.1 Rencana Biaya dalam kegiatan proyek 
                                  Dalam  kegiatan   proyek   konstruksi   dikenal   beberapa   tahap   dan
                           merupakan suatu urutan kegiatan-kegiatan yang berulang, yang biasa disebut
                           siklus proyek (lihat pada Gambar 1). Dalam hal ini perhitungan rencana biaya
                           pembangunan, yang lebih dikenal dengan Rencana Anggaran Biaya (RAB),
                           adalah termasuk bagian dalam kelompok kegiatan perencanaan. Seperti
                           diketaui perencanaan memegang peranan penting dalam siklus proyek, karena
                           keberhasilan proyek akan sangat ditentukan oleh kualitas dari perencanaan.
                           Terjadinya   perubahan-perubahan   dalam   pelaksanaan   akibat   perencanaan
                           kurang   mantap,   selain   menambah   panjang   waktu   pelaksanaan   juga
                           menyebabkan pemborosan. Dalam perencanaan pula ditetapkan besar kecilnya
                           tujuan dan sasaran dari proyek.
                                  RAB merupakan istilah dan singkatan yang popular dan sudah lama
                           digunakan di Indonesia. Ada beberapa istilah yang  dipakai untuk itu, antara
                                                                                                     4