BABII
                        TINJAUAN PUSTAKA
           2.1 Rencana Anggaran Biaya
               Rencana  Anggaran  Biaya  (RAB)  adalah merencanakan  sesuatau  bangunan
             dalam bentuk dan faedah dalam penggunaannya, beserta besar biaya yang diperlukan
             dan susunan-susunan pelaksanaan dalam bidang administrasi maupun pelaksanaan
             kerja dalam bidang teknik. Dimana Rencana Anggaran Biaya merupakan perkiraan
             perhitungan biaya-biaya yang diperlukan untuk tiap pekerjaan dalam suatu proyek
             konstruksi sehingga diperoleh biaya total yang diperlukan untuk tahap penyelesaian
             proyek pekerjaan konstruksi sehingga diperoleh biaya total yang diperlukan untuk
             tahap penyelesaian proyek pekerjaan konstruksi. Rencana anggaran biaya dihitung
             berdasarkan gambar-gambar rencana dan spesifikasi yang mudah ditentukan serta
             upah tenaga kerja dan alat kerja. Dalam proses konstruksi, estimasi meliputi banyak
             hal  yang  mencakup  bermacam-macam  maksud  dan  kepentingan  bagi  berbagai
             manajemen dalam organisasi.
               Dimana  konsultan atau  juga  bisa  disebut  pemberi  tugas  menggunakannya
             sebagai alat  bantu  untuk  menentukan biaya investasi modal  yang harus ditanam,
             mengatur  pembiayaan,  menentukan  kelayakan  ekonomi  proyek,  mengukur
             produktivitas kerja, menghitung perpajakan, asuransi, serta maksud-maksud evaluasi
             penting lainnya. Dalam pembuatan RAB perencana akan membuat penaksiran harga
             barang dan upah. Penaksiran anggaran biaya sangat diperlukan dalam perhitungan
             rencana anggaran biaya, dimana pengertian dari penaksiran anggaran biaya adalah
             suatu  proeses  perhitungan  volume  pekerjaan,  harga-harga  bahan  yang  diperlukan
             dalam pekerjaan konstruksi.
              Anggaran  biaya suatu proyek yang memiliki nilai besar, terdapat beberapa
             segmen yang biaya pengerjaannya memiliki pengaruh yang besar pada biaya
             proyek secara keseluruhan. Biaya pada segmen-segmen pekerjaan tersebut
                                                  7
                                                                                                                 8
                            dipengaruhi dari berbagai aspek, diantaranya dilihat dari segi bahan, cara pengerjaan,
                            jumlah tenaga kerja, waktu pelaksanaan dan lain-lain.
                         2.1.1  Macam-macam Rencana Anggaran Biaya
                                Proses pengerjaan Rencana Anggaran Biaya dapat diklasifikasikan menjadi dua
                            macam antara lain :
                            1.  RAB kasar yaitu rencana anggaran biaya yang diperhitungkan berdasarkan tiap
                                volume pekerjaan diperoleh biaya total pekerjaan. Penyusunan anggaran biaya
                                kasar    memerlukan      bahan-bahan     bangunan     yang     digunakan,    cara
                                pembuatannyadan persyaratan pokok yang ditentukan,
                                Faktor-faktor yang mempengaruhi dalam penyusunan anggaran biaya kasar antara
                                lain :
                                 a.  Jenis dan ukuran bangunan
                                 b.  Jenis konstruksi
                                 c.  Lokasi bangunan
                                         Untuk menghitung anggaran biaya terlebih dahulu perlu disiapkan bahan
                                 bahan yang telah diuraikan termasuk data atau catatan-catatan mengenai harga
                                 bangunan  sejenis  yang  ada.  Selanjutnya  perlu  ditetapkan  ukuran  pokok
                                 berdasarkan gambar perencana yang akan dipakai sebagai dasar perhitungan
                                 untuk menentukan harga satuan pekerjaan. Yang dimaksud dengan ukuran pokok
                                 dalam penulisan disini adalah untuk bangunan gdung,  yang dipakai sebagai
                                 ukuran pokok adalah luas per m2 atau sisi bangunan per m3.
                                    RAB =∑(Volume x Harga Satuan Pekerjaan)
                                                                                                                        9
                                    Dalam membuat RAB mempunyai urutan sebagai berikut :
                                            1. Mempersiapkan gambar kerja
                                            2. Menghitung volume pekerjaan
                                            3. Daftar harga satuan bahan dan upah
                                            4. Analisa suatu pekerjaan
                                            5. Harga satuan pekerjaan
                                            6. Menghitung RAB
                              2.  RAB halus atau terperinci  yaitu  anggaran  biaya  bangunan  atau  proyek  yang
                                  dihitung,  dengan  teliti  dan  cermat, sesuai  dengan  ketentuan  dan  syarat-syarat
                                  penyusunan anggaran biaya. Bahan-bahan yang diperlukan dalam penyusunan
                                  anggaran biaya teliti, antara lain :
                                            a.  Peraturan dan syarat-syarat (Bestek)
                                            b.  Gambar rencana atau gambar bestek
                                            c.  Buku analisa BOW
                                            d.  Peraturan-peraturan normalisasi yang bersangkutan
                                            e.  Peraturan-peraturan bangunan negara dan bangunan setempat
                                            f.  Syarat-syarat lain yang diperlukan
                                  Perhitungan yangdibuat untuk menyusun anggaran biaya teliti akan menghasilkan
                                  suatu biaya atau harga bangunan dan dengan biaya atau harga tersebut untuk
                                  pelaksanaaan, bangunan akan terwujud sesuai dengan yang direncanakan. Oleh
                                  karena itu anggaran biaya teliti harus disusun dengan teliti, rinci, dan selengkap-
                                  lengkapnya.
                           2.1.2   Macam-Macam Daftar Analisa Perhitungan Biaya
                                            Analisa adalah suatu perumusan yang berguna untuk menetapkan harga
                                    dan upah masing-masing dalam bentuk satuan. Berikut ini adalah macam-macam
                                    daftar analisa harga yang sering digunakan dalam perhitungan Anggaran Biaya
                                    oleh Estimator, antara lain :
                                                                                                                       10
                               1.  Daftar Analisa B.O.W
                                   Daftar Analisa B.O.W adalah daftar analisa pertama yang didalamnya terdapat
                                   perhitungan harga dan upah untuk mendapatkan harga suatu pekerjaan,
                               2.  Daftar Analisa SNI
                                   Daftar analisa SNI adalah daftar analisa perhitungan biaya yang telah dilakukan
                                   dan ditetapkan didalam standar nasional Indonesia
                               3.  Analisa Modifikasi ( EI )
                                   Daftar analisa EI adalah daftar analisa perhitungan biaya yang dibuat oleh pihak
                                   Dinas Pekerjaan Umum ( DPU ) yang didalamnya telah dibakukan sebagai daftar
                                   analisa perhitungan biaya beserta pekerjaan.
                           2.1.3   Hal-hal Pokok Dalam Menghitung Estimasi Biaya
                                   Sebelum menghitung estimasi biaya ada beberapa hal pokok yang penting dan
                                   harus sangat diperhatikan, antara lain :
                                   1.  Bahan-bahan
                                       Membuat daftar jenis dan harga bahan yang akan digunakan dalam suatu
                                       pekerjaan, dimana harga bahan yang dibuat merupakan harga bahan yang
                                       akan digunakan pada lokasi pekerjaan.
                                   2.  Harga Upah
                                       Panjangnya  jam  kerja  untuk  para  pekerja  dan  jenis  pekerjaan  tersebut
                                       sangatlah berpengaruh bagi upah pekerja.
                                   3.  Peralatan
                                       Membuat daftar untuk alat-alat yang akan digunakan dalam pekerjaan tersebut
                                       serta biaya total sewa alat yang akan dipergunakan dalam pekerjaan.
                                   4.  Biaya Tak terduga ( Overhead )
                                       Biaya tak terduga adalah biaya yang tidak dimasukan kedalam suatu jenis
                                       pekerjaan dan tidak dapat ditagihkan pada sebuah proyek.
                                   5.  Keuntungan ( Profit )
                                       Jasa  pekerjaan  konstruksi  atau  juga  dinamakan  dengan  keuntungan
                                       pelaksanaan haruslah dihitung dalam rencana anggaran biaya, yang tetapi
                                       tidak  boleh  ditampilkan  dalam  rencana  anggaran  biaya,  yang  tetapi  tidak