PERBANDINGAN RENCANA ANGGARAN BIAYA RUMAH MPANEL 
                            DENGAN RUMAH PRACETAK PADA PEMBANGUNAN RUMAH 
                                         SEDERHANA DI SAWOJAJAR MALANG 
                                                                 
                                   Vicky Ramadhani, M. Hamzah Hasyim, Saifoe El Unas 
                                  Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Brawijaya 
                                        Jalan MT.Haryono 167, Malang 65145, Indonesia 
                                               E-mail : vramadhani7@gmail.com 
                                                                 
                                                          ABSTRAK 
                               Rumah  dengan  material  pracetak  dan  MPanel  adalah  sebuah  inovasi 
                        teknologi  sebagai  pengganti  material  konvensional  dimana  kedua  material  ini 
                        memiliki keunggulan yakni lebih praktis dan ekonomis. Walaupun kedua material 
                        ini  telah  banyak  digunakan,  namun  penyusunan  rencana  anggaran  biaya  perlu 
                        dilakukan  untuk  mendapatkan  biaya  pembangunan  rumah  dengan  biaya  yang 
                        ekonomis dan efisien. Penelitian ini dilakukan dengan penelitian komparasi yang 
                        bertujuan  untuk  membandingkan  hasil  rencana  anggaran  biaya  terhadap 
                        pembangunan  rumah  sederhana  yang  menggunakan  MPanel  dengan  rumah 
                        sederhana  yang  menggunakan  metode  pracetak.  Penelitian  ini  dimulai  dengan 
                        pengumpulan data-data yang didasarkan pada fakta - fakta yang telah ada ataupun 
                        yang telah dilakukan di lapangan serta mengumpulkan teori - teori yang ada yang 
                        digunakan untuk penelitian ini kemudian menganalisa standar perhitungan yang 
                        digunakan  pada  kedua  proyek  pembangunan  rumah  tersebut,  kemudian 
                        menganalisa rencana anggaran biaya baik rencana anggaran biaya rumah pracetak 
                        dan rencana anggaran biaya rumah MPanel yang kemudian mengkomparasi hasil 
                        dari  kedua  rencana  anggaran  biaya  tersebut.  Dari  hasil  penelitian  ini  dapat 
                        diketahui bahwa kedua pembangunan rumah tersebut baik rumah pracetak dan 
                        rumah MPanel tidak menggunakan Standar Nasional Indonesia dan menggunakan 
                        analisa  dari  proyek  itu  sendiri,  serta  didapatkan  biaya  pembangunan  rumah 
                        dengan material MPanel adalah sebesar Rp. 51.531.000,00 lebih besar daripada 
                        biaya  pembangunan  rumah  dengan  material  pracetak  yakni  sebesar  Rp. 
                        46.421.000,00.  
                        Kata kunci : Rumah Pracetak, MPanel, Rencana Anggaran Biaya 
                        1. Pendahuluan 
                             Dalam      setiap     pekerjaan        Pengelolaan     tersebut    haruslah 
                        konstruksi      tentunya      sangat        memiliki kinerja yang cermat, cepat, 
                        dibutuhkan      manajemen       atau        tepat, teliti, aman dan ekonomis. 
                        pengelolaan konstruksi yang dituntut             Dalam era modern ini banyak 
                        memiliki kinerja yang baik dan benar        teknologi-teknologi  yang  semakin 
                        agar  memperoleh  hasil  akhir  yang        canggih  yang  tentunya  semakin 
                        sesuai      dengan        keinginan.        praktis dan ekonomis dari teknologi 
                                                                                                       1 
                         
                           yang     konvensional.       Teknologi-          elemen-elemen  struktur  dari  beton 
                           teknologi  tersebut  sekarang  telah             dicetak  pada  tempat  tertentu  yang 
                           menjangkau  rumah  sederhana.  Kini              berada di lokasi pabrik yang khusus 
                           rumah      tersebut     lebih     mudah          memprodoksi  beton  pracetak  yang 
                           dijangkau  masyarakat  dikarenakan               kemudian  dirakit  pada  posisinya 
                           pembuatannya  yang  praktis  dan                 sebagai  suatu  bagian  dari  elemen 
                           ekonomis. Salah satu teknologi yang              struktur.     Metode       ini     sangat 
                           kini    diterapkan      pada      rumah          menguntungkan karena  lebih cepat, 
                           sederhana  adalah  pekerjaan  dinding            lebih  ekonomis,  ramah  lingkungan 
                           dengan      menggunakan         MPanel.          dan pembuatannya tidak terpengaruh 
                           Teknologi  tersebut  memungkinkan                cuaca.  Teknologi  pracetak  pada 
                           pembuatan  rumah  dengan  sedikit                umumnya           digunakan          pada 
                           tukang dan biaya yang lebih murah                pembangunan  apartemen-apartemen 
                           dari    rumah       sederhana       yang         dan pada gedung bertingkat. 
                           dikerjakan        dengan         metode                 Teknologi          pembangunan 
                           konvensional.  Selain  itu  pembuatan            rumah  sederhana  dengan  metode 
                           rumah      sederhana       juga     telah        pracetak        ini      juga       mulai 
                           menggunakan        metode      pracetak,         dikembangkan  oleh  pengembang 
                           dimana  dinding-dinding  dari  rumah             perumahan  Bulan  Terang  Utama. 
                           tersebut  telah  dicetak  di  pabrik  dan        Perumahan  Bulang  Terang  Utama 
                           tinggal    memasangnya         saat    di        yang  berlokasi  di  jalan  Ki  Ageng 
                           lapangan.  Dua  metode ini  dianggap             Gribig  Kota  Malang  ini  mulai 
                           lebih  ekonomis daripada pembuatan               menggunakan         material     pracetak 
                           rumah dengan metode konvensional,                karena dinilai  lebih  cepat  dan  lebih 
                           sehingga  dua  metode  ini  yang                 ekonomis dalam pembangunannya.   
                           sekarang telah banyak digunakan. 
                                 Salah  satu  dari  perusahaan                     Walaupun                 teknologi 
                           yang telah  mengembangkan metode                 pembuatan          dinding        dengan 
                           MPanel  adalah  PT.  Modern  Panel               menggunakan  MPanel  dan  metode 
                           Indonesia,     PT.     Modern      Panel         pracetak  sudah  diterapkan,  namun 
                           Indonesia    merupakan  perusahaan               penyusunan rencana anggaran biaya 
                           yang  menyediakan  bahan  bangunan               (RAB) rumah tersebut tidak banyak 
                           yang    bernama      MPanel  dimana              dilakukan.      Padahal      menentukan 
                           MPanel  itu  sendiri  adalah  bahan              anggaran  biaya  sangat  diperlukan 
                           pengganti  bata  merah.  MPanel  itu             agar  didapatkan  hasil  yang  lebih 
                           terdiri    dari     EPS      (Expanded           ekonomis  dan  lebih  akurat.  Oleh 
                           Polystrene)  dan  Wiremesh.  Kedua               karena      itu    penelitian     tentang 
                           bahan  ini  umum  disebut  sebagai               perbandingan       rencana      anggaran 
                           MPanel.                                          biaya (RAB) pada rumah sederhana 
                                                                            yang  menggunakan  MPanel  dan 
                                 Disisi     lain,    pembangunan            dengan      metode      pracetak    perlu 
                           rumah      sederhana      juga     mulai         dilakukan. 
                           menggunakan         teknologi      beton                Tujuan dari penelitian ini yaitu 
                           pracetak.         Teknologi           ini        :  untuk  mengetahui  standar  yang 
                           memungkinkan pembangunan rumah                   digunakan  dalam  perhitungan  biaya 
                           dengan waktu yang singkat. Metode                rumah sederhana yang menggunakan 
                           pracetak tersebut yaitu suatu metode             material MPanel, mengetahui standar 
                           dimana  sebagian  besar  bagian  dari            yang  digunakan  dalam  perhitungan 
                                                                                                                     2 
                            
                        biaya    rumah      sederhana    yang         dikerjakan  karena  elemen-elemen 
                        menggunakan       material   pracetak,        strukturnya  dapat  diproduksi  masal. 
                        mengetahui biaya pembuatan rumah              Hal ini sesuai dengan sifat produksi 
                        sederhana      yang     menggunakan           pracetak  itu  sendiri  yaitu  produksi 
                        material  MPanel,  mengetahui  biaya          masal,  dominan  dalam  penggunaan 
                        pembuatan  rumah  sederhana  yang             alat dan kualitas yang konsisten. 
                        menggunakan       material   pracetak,        2.3   Bagian  -  bagian  Rumah 
                        serta mengetahui perbandingan biaya           Pracetak 
                        pembuatan          rumah         yang 
                        menggunakan  material  MPanel  dan                  Seperti pada umumnya, rumah 
                        material pracetak.                            pracetak    terdiri  dari   pekerjaan 
                                                                      pondasi,  pekerjaan  dinding  struktur, 
                                                                      pekerjaan  kusen  pintu  dan  jendela, 
                        2. Tinjauan Pustaka                           pekerjaan    plesteran   dan    acian, 
                        2.1 Material MPanel                           pekerjaan atap plafon serta pekerjaan 
                                                                      atap, kuda – kuda dan penutup atap. 
                        Material  MPanel  merupakan  hasil            Namun  pada  pembangunan  rumah 
                        inovasi  teknologi  konstruksi  terkini       pracetak  hanya  pekerjaan  struktur 
                        yang terbuat dari bahan-bahan yang            dinding yang menggunakan material 
                        ramah  lingkungan,  bersifat  ringan          dari  beton  pracetak.  Jadi  dalam 
                        tapi  tetap  kokoh,  tidak  menjalarkan       pembangunan  rumah  pracetak  ini 
                        api   dan    kedap    suara.  MPanel          mampu        lebih     cepat      dari 
                        digunakan       sebagai     pengganti         pembangunan rumah dengan metode 
                        material    bangunan     konvensional         konvensional. 
                        seperti  batu  bata.  Pada  prinsipnya        2.4 Rencana Anggaran Biaya  
                        material  dapat  berfungsi  sebagai 
                        struktur  sehingga  dapat  mengurangi                Menurut Djojowirono (1984) 
                        penggunaan  struktur  konvensional            mengemukakan  rencana  anggaran 
                        pada  bangunan.  MPanel  terdiri  dari        biaya  adalah  perkiraan  biaya  yang 
                        komponen           /EPS     (expanded         diperlukan  untuk  setiap  pekerjaan 
                        polystyrene  stereofoam)  dan  kawat          dalam    suatu   proyek    konstruksi 
                        jaring baja (wiremesh).                       sehingga diperoleh biaya total  yang 
                        2.2 Teknologi Pracetak                        diperlukan    untuk    menyelesaikan 
                                                                      suatu  proyek.  Sementara  menurut 
                                Metode  pracetak  yaitu  suatu        Mukomoko  (1987)  mengemukakan 
                        metode     dimana    sebagian    besar        bahwa  anggaran  biaya  merupakan 
                        bagian  dari  elemen-elemen  struktur         bagian        terpenting        dalam 
                        dari  beton  dicetak  pada  tempat            menyelenggarakan           pembuatan 
                        tertentu yang berada di lokasi pabrik         bangunan. Menyusun anggaran biaya 
                        yang  khusus  memprodoksi  beton              berarti menaksir atau memperkirakan 
                        pracetak yang kemudian dirakit pada           harga satuan barang, bangunan, atau 
                        posisinya  sebagai  suatu  bagian  dari       benda yang akan dibuat dengan teliti 
                        elemen struktur.                              dan secermat mungkin. 
                                Metode      pracetak     akan         2.5 Modal Tetap 
                        menguntungkan        jika   pekerjaan                Menurut  Soeharto  (2001), 
                        adalah  dalam  volume  besar  dan             Modal tetap adalah bagian dari biaya 
                        elemen-elemen struktur banyak yang            proyek     yang     dipakai     untuk 
                        seragam.  Proyek  akan  lebih  cepat          membangun          instalasi      atau 
                                                                                                          3 
                         
                                                   menghasilkan  produk  proyek  yang                                                                          Penelitian  ini  dimulai  dengan 
                                                   diinginkan,  mulai  dari  pengeluaran                                                          pengumpulan                             data-data                     yang 
                                                   studi  kelayakan,  desain-engineering,                                                         didasarkan  pada  fakta  -  fakta  yang 
                                                   pengadaan,                    pabrikasi,                 konstruksi                            telah            ada          ataupun                yang             telah 
                                                   sampai instalasi atau produk tersebut                                                          dilakukan                     di          lapangan                    serta 
                                                   berfungsi penuh.                                                                               mengumpulkan teori - teori yang ada 
                                                                   Sementara modal tetap dibagi                                                   yang digunakan untuk penelitian ini. 
                                                   lagi          menjadi                dua           yaitu            biaya                      Setelah data dan teori dikumpulkan, 
                                                   langsung  dan  biaya  tak  langsung.                                                           dirumuskan  permasalahan,  tujuan 
                                                   Biaya  langsung  (direct  cost)  adalah                                                        penelitan,  batasan  -batasan  masalah 
                                                   biaya untuk segala sesuatu yang akan                                                           yang  membatasi  penelitian  serta 
                                                   menjadi  komponen  permanen  hasil                                                             manfaat  penelitian  ini.  Kemudian 
                                                   akhir           proyek.  Dan  biaya  tidak                                                     mulai dilakukan analisis data - data 
                                                   langsung                 (indirect               cost)            adalah                       tersebut                    sehingga                     didapatkan 
                                                   pengeluaran                       untuk               manajemen,                               beberapa                       kesimpulan                           untuk 
                                                   supervisor dan pembayaran material                                                             menjawab  rumusan  masalah  yang 
                                                   serta  jasa  untuk  pengadaan  bagian                                                          telah ditentukan.  
                                                   proyek  yang  tidak  akan  menjadi                                                                          Sementara itu objek penelitian 
                                                   instalasi             atau           produk  permanen,                                         ini  dilakukan  pada  pembangunan 
                                                   tetapi            diperlukan                   dalam              proses                       rumah sederhana yang menggunakan 
                                                   pembangunan proyek                                                                             material                 MPanel                  dan            metode 
                                                                                                                                                  pracetak pada tipe 36. 
                                                   3. Metodologi Penelitian                                                                                    Diagram  alir  penelitian  ini 
                                                                                                                                                    dapat dilihat pada gambar dibawah 
                                                   Penelitian  ini  menggunakan  metode                                                             ini : 
                                                   analisis  deskriptif  dengan  jenis  job                                                                     
                                                   analisis  yaitu  penelitian yang bukan                                                                               Identifikasi dan pengumpulan data  
                                                   bersifat                       eksperimen                               dan                                  
                                                   dimaksudkan  untuk  mengumpulkan 
                                                   informasi                  berupa                data            primer                                      
                                                   mengenai  status  gejala  yang  ada,                                                                                   Data yang diperoleh : 
                                                   yaitu  keadaan  gejala  menurut  apa                                                               
                                                                                                                                                                               -    Gambar kerja 
                                                   adanya                 pada               saat             penelitian                                                       -    Daftar harga satuan 
                                                                                                                                                      
                                                   dilakukan.                  Studi             ini         dilakukan                                                              pekerjaan 
                                                   dengan mengumpulkan literatur dan                                                                                           -    Literatur yang menunjang 
                                                                                                                                                      
                                                   data sekunder yang berkaitan dengan                                                                          
                                                   penelitian yang dilakukan, kemudian                                                                
                                                   menentukan  teknik  survey  yang                                                                             
                                                   dilakukan.  Penelitian  ini  dilakukan                                                                                                      A 
                                                   dengan  penelitian  komparasi  yang                                                                          
                                                   bertujuan                 untuk             membandingkan                                                    
                                                   hasil            rencana                 anggaran                   biaya                                    
                                                   terhadap                   pembangunan                            rumah 
                                                   sederhana                     yang                menggunakan                                                
                                                   MPanel  dengan  rumah  sederhana                                                                             
                                                   yang menggunakan metode pracetak 
                                                                                                                                                                
                                                                                                                                                                                                                               4