3. METODOLOGI PENELITIAN 
                             
                             
                            3.1     Pendahuluan 
                                    Pada bab ini akan dibahas mengenai metodologi penelitian yang dilakukan 
                            untuk mencapai tujuan penelitian yang telah ditetapkan sebelumnya. Penelitian ini 
                            dilakukan  melalu  beberapa  tahapan  yang  dapat  dilihat  pada  Gambar  3.2. 
                            Pengambilan data untuk penelitian ini dilakukan dengan cara survey yaitu dengan 
                            menyebarkan kuesioner pada penghuni kos di Darmo Permai Selatan pada tanggal 
                            2 Oktober 2013 hingga 2 November 2013. 
                             
                            3.2     Studi Literatur  
                                    Studi  literatur  dilakukan  utuk  mendapatkan  referensi  yang  dapat 
                            digunakan sebagai bahan pendukung dalam penelitian ini. Dari studi literature 
                            didapatkan  teori mengenai pemasaran, produk rumah hunian, serta investasi. 
                             
                            3.3     Pengumpulan Data  
                                    Tahapan ini terdiri dari dua bagian yaitu pengamatan site dan penyebaran 
                            kuesioner. 
                                     
                            3.3.1  Pengamatan Site  
                                    Pada tahapan pengamatan site dilakukan pengamatan terhadap lahan yang 
                            akan kita gunakan sebagai subjek investasi. Hal yang akan kita perhatikan seperti 
                            letak lahan, kompetitor terdekat, kondisi daerah ( kebanyakan properti di daerah 
                            tersebut ). Di sini juga dilakukan wawancara terhadap pemilik hunian yang sejenis 
                            dengan hunian kita di daerah Darmo Permai Selatan untuk dapat memperoleh 
                            gambaran yang tepat tentang analisa pasar yang sedang kita rancang. 
                             
                            3.3.2  Pembagian Kuesioner 
                                    Pengumpulan  data  dalam  penelitian  ini  adalah  dengan  menggunakan 
                            instrumen kuesioner dan data yang didapatkan dari pembagian kuesioner tersebut. 
                            Penyusunan Kuesioner dilakukan berdasarkan landasan teori yang telah disusun 
                                                                          28 
                                                                                              Universitas Kristen Petra 
            dengan  melakukan  studi  literatur  baik  melalui  jurnal  penelitian,  tugas  akhir 
            sebelumnya, buku teks dan lain – lain. 
             
            3.3.2.1 Penentuan Variabel Kuesioner 
                Sebelum dilakukan penyusunan kuesioner maka ditetapkan variabel yang 
            digunakan sebagai dasar untuk diaplikasikan dalam penelitian ini. Variabel yang 
            digunakan pada penelitian ini adalah gambaran produk hunian dan fasilitas yang 
            diinginkan oleh konsumen. 
             
            3.3.2.2 Desain Kuesioner 
                Kuesioner  ini  dirancang  dengan  konsep  untuk  mengetahui  bagaimana 
            gambaran produk hunian yang cocok dengan selera para penghuni di daerah site 
            dimana kita akan mendirikan bangunan yaitu di daerah Surabaya Barat tepatnya di 
            sekitar Darmo Permai Selatan. 
                Desain Kuesioner  secara lengkap dapat dilihat pada lampiran. Kuesioner 
            tersebut dibagi menjadi beberapa bagian yang  terdiri dari : 
              1.  Profil Responden 
                   Pada  bagian  pertama  kuesioner  ini  responden  diminta  untuk 
                mengisi data umum / identitas pribadi yang terdiri dari jenis kelamin, usia, 
                status pernikahan, penidikan dan pengeluaran rata - rata per bulan. Dari 
                bagian pertama ini data yang didapat digunakan sebagai data deskriptif 
                responden. 
                    
              2.  Gambaran Umum Produk 
                   Pada  bagian  kedua  dari  kuesioner  ini  berisi  tentang  gambaran 
                umum yang konsumen inginkan, terkait dengan desain produk yang akan 
                kita buat. Pada bagian ini pertanyaan ditujukan untuk mengetahui seperti 
                apa  selera  konsumen  terkait  dengan  jenis  hunian  yang  akan  dibangun 
                nanti.  Pertanyaan  yang diajukan meliputi  luasan kamar yang dinginkan, 
                nilai sewa kos bulanan yang diinginkan, juga alasan memilih jenis hunian 
                ini. 
                    
                               29 
                                        Universitas Kristen Petra 
                           3.  Fasilitas yang Diinginkan 
                                       Pertanyaan  pada  bagian  ini  dibedakan  menjadi  fasilitas  dalam 
                               kamar,  fasilitas  luar  kamar  dan  fasilitas  pendukung.  Skala  jawaban 
                               kuesioner  pada  bagian  fasilitas  disusun  dengan  skala  yang  dinyatakan 
                               dengan bentuk pernyataan yaitu : 
                                       1.  Sangat Tidak Penting 
                                       2.  Tidak Penting 
                                       3.  Normal 
                                       4.  Penting 
                                       5.  Sangat Penting     
                                
                        3.4    Penyebaran Kuesioner 
                               Penyebaran kuesioner ini dlilakukan untuk mendapatkan data – data yang 
                        nantinya  digunakan  untuk  menjadi  dasar  dalam  desain  produk    yang  akan 
                        dilakukan pada tahap selanjutnya. 
                         
                        3.4.1  Penentuan Sampel Penelitian 
                               Responden pada penelitian ini adalah orang – orang yang tinggal di daerah 
                        Darmo Permai Selatan dengan usia 17 hingga 30 tahun, terutama yang tinggal di 
                        rumah kos.  
                                
                        3.4.2  Daerah Target Pembagian Kuesioner 
                               Pembagian kuesioner ini dilakukan untuk mendapatkan data – data yang 
                        nantinya digunakan untuk analisa dan pembahasan. Kuesioner dibagikan dengan 
                        merata di rumah kos – rumah kos sekitar Darmo Permai Selatan, yang kemudian 
                        datanya akan diolah dengan menggunakan program Microsoft Office Excel. 
                         
                        3.5    Pengolahan dan Analisa Data 
                               Setelah  didapatkan  semua  data  yang  kita  perlukan,  diperlukan  suatu 
                        pengolahan dan analisa untuk dapat menerjemahkan hasil dari kuesioner kita , 
                        menjadi hal – hal yang nantinya akan dibahas lebih dalam lagi. 
                         
                                                               30 
                                                                                 Universitas Kristen Petra 
                          3.5.1   Pengolahan Kuesioner 
                                  Data  –  data  yang  diperoleh  dari  penyebaran  kuesioner  ditabulasikan 
                          dengan menggunakan software Microsoft Office Excel. Data – data seperti usia, 
                          tingkat pendapatan, lalu luas kamar yang diinginkan, kita tabelkan  frekuensinya 
                          untuk mendapatkan gambar sekilas mengenai profil dan selera responden seperti 
                          apa yang kita hadapi di daerah Darmo Permai Selatan. 
                                  Data utama lainnya seperti Fasilitas, akan kita olah dengan membuat tabel 
                          frekuensi. Kemudian akan dicari 3 fasilitas yang paling diminati dari  masing – 
                          masing jenis fasilitas dalam kamar, fasilitas luar kamar dan fasilitas pendukung. 
                          Fasilitas – fasilitas yang paling diminati inilah yang akan disertakan dalam desain 
                          produk hunian kita nantinya. 
                                  Untuk kategori fasilitas adapun cara tersendiri dalam memberikan nilai 
                          dari masing – masing jawaban yang diberikan responden, yaitu : 
                                       Sangat Tidak Penting   = 1 poin 
                                       Tidak Penting              = 2 poin 
                                       Normal                     = 3 poin         
                                       Penting                    = 4 poin 
                                       Sangat Penting             = 5 poin 
                                  Setelah dilakukan tabulasi akumulasi poin yang dimiliki oleh masing  – 
                          masing variabel fasilitas, kita lakukan penjumlahan poin dari masing  – masing 
                          fasilitas. Setelah proses akumulasi poin selesai, dilakukan tabulasi dan penarikan 
                          kesimpulan mengenai fasilitas – fasilitas mana yang paling diminati responden. 
                                   
                                                         Tabel 3.1 Tabel Frekuensi 
                                       Pendidikan           SMA          Mahasiswa  Kerja 
                                       Frekuensi            2            12             19 
                                   
                          3.5.2  Pembuatan Desain Produk 
                                  Berdasarkan  data  yang  kita  peroleh  dari  penyebaran  kuesioner,  kita 
                          menerjemahkannya dalam bentuk desain produk hunian kos yang sesuai. Desain 
                          kamar disesuikan dengan hasil kuesioner, begitu juga dengan fasilitas – fasilitas 
                          yang diinginkan konsumen untuk ada dalam sebuah hunian kos. 
                                                                     31 
                                                                                         Universitas Kristen Petra