PELAKSANAAN PENGADAAN TANAH UNTUK
                    PEMBANGUNAN JALAN
                         MODUL 2
            PENILAIAN TANAH, BANGUNAN DAN
                        TANAMAN
            KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
               BADAN PENGEMBANGAN SUMBER DAYA MANUSIA
         PUSAT PENDIDIKAN DAN PELATIHAN JALAN, PERUMAHAN, PERMUKIMAN,
               DAN PENGEMBANGAN INFRASTRUKTUR WILAYAH
                          BANDUNG 
                            2017
                         KATA PENGANTAR
           Modul-modul pada Diklat Pelaksanaan Pengadaan Tanah untuk pembangunan
           Jalan  ini menguraikan metode yang harus digunakan dalam pelaksanaan kegiatan
           penyelenggaraan pengadaan tanah untuk jalan yang dilaksanakan oleh  Direktorat
           Jenderal Bina Marga dan Dinas PU Bina Marga di Provinsi/Kabupaten/Kota ataupun
           dinas/instansi lain yang terkait dengan pekerjaan pengadaan tanah untuk jalan. 
           Dalam pelatihan  ini akan disampaikan modul ll, yaitu Penilai Tanah, Bangunan dan
           Tanaman yang berisi tentang proses penilaian ganti rugi tanah dari mulai
           pengadaan penilai hingga tata cara penyusunan laporan penilaian.
           Keseluruhan modul saling berkaitan sehubungan dengan pelaksanaan pengadaan
           tanah   baik   dari   prosedur   Pelaksanaan   Pengadaan   Tanah,   Komunikasi   dan
           Negosiasi, Penilaian harga tanah pendokumentasian Dokumen tanah, Monitoring
           pengadaan tanah, Perkuatan Hak, Peyimpanan Dokumen dan Pelaporan Dokumen
           Hak Atas Tanah. 
           Pada intinya Pendidikan dan pelatihan  Pengadaan Tanah untuk Jalan  ini adalah
           untuk meningkatkan kompetensi SDM dalam penyelenggaraan Pengadaan Tanah
           untuk Jalan guna membantu percepatan pembangunan jalan di Indonesia. 
           Semoga   modul   pelatihan   ini   bermanfaat   untuk   peningkatan   kualitas   dan
           kompetensi SDM di lingkungan Kementerian Pekerjaan Umum baik di Pusat
           maupun Daerah. Kritik dan saran untuk perbaikan serta penyempurnaan modul ini,
           akan kami terima dengan tangan terbuka. 
                                  Bandung,    Agustus 2017
                                  Pusat Pendidikan dan Pelatihan Jalan, 
                                  Perumahan, Pemukiman dan 
                                  Pengembangan Infrastruktur Wilayah
                             DAFTAR ISI
           2- Penilai Tanah, Bangunan dan Tanaman / 2     i
                    KATA PENGANTAR..................................................................................................i
                    DAFTAR ISI............................................................................................................ii
                    DAFTAR TABEL......................................................................................................iii
                    DAFTAR GAMBAR.................................................................................................iv
                    PETUNJUK PENGGUNAAN MODUL........................................................................v
                    1.     PENDAHULUAN...........................................................................................1
                           1.1.  Latar Belakang......................................................................................1
                           1.2.  Deskripsi Singkat...................................................................................1
                           1.3.  Standar Kompetensi.............................................................................1
                           1.4.  Materi Pokok Dan Sub Materi Pokok....................................................2
                           1.5.  Estimasi Waktu.....................................................................................2
                    2.     KEGIATAN BELAJAR 1 PENILAI HARGA TANAH.............................................3
                           2.1.  Dasar Hukum........................................................................................3
                           2.2.  Konsep Penilai Pertanahan/Appraisal...................................................4
                           2.3.  Kedudukan dan Kewenangan Penilai Pertanahan/ Appraisal................5
                           2.4.  Pendekatan Nilai Tanah........................................................................7
                                 2.4.1    Pendekatan Nilai Pasar.............................................................7
                                 2.4.2    Pendekatan Nilai Non Pasar...................................................10
                           2.5.  Penilaian Aset Melalui Pendekatan Pendapatan dan Biaya................16
                                 2.5.1    Pendekatan Pendapatan........................................................16
                                 2.5.2    Pendekatan Biaya...................................................................16
                           2.6.  Penilaian.............................................................................................17
                                 2.6.1.   Konsep Penilaian....................................................................17
                                 2.6.2.   Pelaksanaan Penilaian............................................................18
                                 2.6.3.   Kertas Kerja Penilaian.............................................................38
                           2.7.  Penyusunan Laporan Penilaian...........................................................38
                                 2.7.1.   Pelaporan Penilaian...............................................................38
                                 2.7.2.   Sistematika dan Substansi Laporan........................................41
                                 2.7.3.   Ketentuan Lain Yang Relevan.................................................46
                           2.8.  Rangkuman.........................................................................................52
                           2.9.  Latihan................................................................................................52
                    PENUTUP............................................................................................................53
                    DAFTAR PUSTAKA................................................................................................55
                    GLOSARIUM........................................................................................................56
                                                        DAFTAR TABEL
                    2- Penilai Tanah, Bangunan dan Tanaman / 2                                               ii
           Tabel 2.1   Penerapan pendekatan dan metode penilaian untuk menghitung 
                 kerugian fisik atas objek penilaian.........................................................21
           Tabel 2.2   Penerapan penggantian non fisik atas objek penilaian..........................26
           Tabel 2.3   Kriteria perhitungan solatium................................................................28
           Tabel 2.4   Perhitungan untuk RT-1a (tanah dan bangunan seimbang)...................29
           Tabel 2.5   Perhitungan untuk RT-2a (tanah dan bangunan seimbang)...................30
           Tabel 2.6   Perhitungan untuk RT-1b (tanah melebihi batas untuk rumah tinggal)..31
           Tabel 2.7   Perhitungan untuk RT-2b (tanah melebihi batas untuk rumah) tinggal) 32
           Tabel 2.8  Hal-hal yang Perlu Dicermati dan Digunakan Penilai secara Konsisten 
                 dalam Laporan Penilaian.......................................................................38
           Tabel 2.9  Sistematika dan isi Laporan Penilaian.....................................................41
                            DAFTAR GAMBAR
           Gambar 2. 1 Komponen Dasar Pembentukan Dasar Nilai Penggantian Wajar........18
           2- Penilai Tanah, Bangunan dan Tanaman / 2    iii